Een huis aan de wal kopen

Schipper Matthijsen wil een woning aan de wal kopen. Samen met zijn vrouw gaat hij op onderzoek uit. Het valt niet mee, maar ze vinden wel een huis dat aan alle eisen voldoet.

Matthijsen is met zijn vrouw en zwager gaan kijken en beslissen ter plekke: aan de verkopende makelaar laat hij weten het huis te willen kopen. De makelaar is enthousiast en het lijkt erop dat de koop een feit is.

Maar als mevrouw Matthijsen twee dagen later bij de makelaar binnenloopt om te informeren naar de verdere gang van zaken, wacht haar een vervelende verrassing. De makelaar vertelt dat er na hen nog een ander stel was gekomen en die wilden de woning zo graag hebben, dat ze bereid waren 25.000 euro meer te betalen dan het hoogste bod. De verkopers zijn uiteindelijk met deze kopers in zee gegaan. Matthijsen is woest en begrijpt niet hoe dit kan: hij had toch de koop gesloten?!

De wet geeft regels voor de verkoop/koop van een woning aan consumenten. Een woning is een pand waar de koper wil en kan wonen op het moment dat de koop gesloten wordt. Een overeenkomst waarbij een bedrijfspand of een oude kerk wordt verkocht om later te worden verbouwd tot woning, valt niet onder het begrip woning. De woning moet bestemd zijn voor bewoning door de koper en niet voor de verhuur. Een tweede woning valt ook onder dit woningbegrip.

De koop van een woonhuis moet schriftelijk. Een koopovereenkomst voor de koop van een huis door een consument is nietig, als die overeenkomst niet voldoet aan eisen van de wet. De wet zegt dat de koopovereenkomst van een huis schriftelijk moet, dus als er geen schriftelijke overeenkomst is, is er geen geldige overeenkomst. De koper en de verkoper zijn dus pas aan de koop gebonden als beide handtekeningen onder de koopovereenkomst staan. Een mailwisseling, appwisseling of handtekeningen op verschillende documenten zijn niet voldoende om de overeenkomst tot stand te laten komen.

Bij de verkoop van een woning moet de overeenkomst op papier komen te staan met de handtekening van koper en verkoper op hetzelfde document. De verkoper die weigert mee te werken (bijvoorbeeld omdat hij een hoger bod heeft gehad), kan net als de koper een beroep doen op de eis van een schriftelijke overeenkomst en hoeft niet mee te werken aan een mondeling gesloten koopovereenkomst.

De koper heeft na de datum van ondertekening van de overeenkomst altijd drie dagen bedenktijd om de overeenkomst zonder motivering of boete te ontbinden. De bedenktermijn begint te lopen op 00.00 uur van de dag nadat de koper een exemplaar van de door hem en verkoper ondertekende overeenkomst heeft ontvangen.

Als u wilt ontbinden, doe dat dan altijd schriftelijk zodat u kunt bewijzen dat u tijdig actie hebt ondernomen. De verklaring waarin u zegt te de koopovereenkomst te willen ontbinden, moet de verkoper bereiken voor het einde van de termijn. Geef de verklaring desnoods persoonlijk af en laat de verkoper tekenen voor ontvangst (of neem getuigen mee).